+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Приватизированная квартира не прошла регистрацию собственности

Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому вследствие купли-продажи , дарения , наследования, приватизации или обмена. Зарегистрировать собственность можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риэлторского агентства, проводившего сделку купли-продажи, или застройщика, у которого приобретена квартира в новостройке. Второй вариант быстрее и проще, но и дороже. Строительные компании, к примеру, берут за свои услуги до 25 тыс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: У вас нет приватизированной квартиры, а есть только воздух между стен!!!

Как зарегистрировать права на квартиру, приватизированную до 1998 года?

С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от Закон вступил в силу 31 января года. С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Возникает резонный вопрос: следует ли беспокоиться и что-то предпринимать людям, чьи права на недвижимость оформлены раньше года, когда был принят такой порядок?

Могут ли права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации недвижимости, устареть? Действительны ли прежние документы или их нужно менять на новые?

Об этом сегодня и поговорим. До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами. Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент.

Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то — в администрации. Напомним, что до 31 января года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил. Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности.

Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие.

Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Форма свидетельства установлена правительством РФ. Если вы стали собственником квартиры до 31 января года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых. В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января года, признаются юридически действительными. Что это означает? Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.

Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент. Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен.

Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма. А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного — не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ администрации или земельном комитете , — ваше право собственности весьма сомнительно.

В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной. Если вы стали собственником квартиры до 31 января года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо! Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное — свидетельство о государственной регистрации.

Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер. Свидетельство содержит: — данные о правообладателе фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства ; — описание объекта недвижимости: назначение жилой дом, квартира, гараж и др. Свидетельство о праве собственности стоит денег. Стоимость этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права.

Для физических лиц — рублей, для юридических — рублей. Для гражданина размер государственной пошлины не так и велик. Но нужно учесть, что помимо оплаты госпошлины придется отстоять очередь для того чтобы подать документы на регистрацию ранее возникшего права. А затем через месяц вновь отстоять в очереди, чтобы получить свое свидетельство. Также с первого января года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества нужно заплатить рублей в качестве государственной пошлины.

Но если вы планируете продать, подарить, заложить, обменять или каким-то иным образом распорядиться недвижимым имуществом, а у вас на руках документы, полученные до 31 января года, то пройти перерегистрацию ранее возникших прав нужно обязательно. Переоформление документов обойдется бесплатно, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, государственная пошлина за перерегистрацию не взимается. В этом случае понадобится заплатить только за сделку об отчуждении или переход права.

Так, например, вы приобрели квартиру в году и продаете ее. В этом случае можете сделку по продаже жилья и регистрацию ранее возникших прав объединить и зарегистрировать все одновременно. В этом случае не будете платить рублей госпошлины.

Необходимо будет уплатить за государственную регистрацию договора рублей и государственную регистрацию права собственности покупателя рублей. Таким образом, в этом случае предстоит сделать три регистрационных действия: — регистрация права продавца; — регистрация сделки купли-продажи квартиры; — регистрация перехода права к покупателю.

Государственная регистрация прав собственности в том числе ранее возникших проводится в течение месяца со дня подачи всех необходимых документов. Так, например, если хозяин продает жилой дом, который приобрел в году, то вместе с покупателем может подать все необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникших прав, на регистрацию договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю одновременно. Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа, то все будет оформлено в срок.

Если же продавец, найдя покупателя, решит вначале зарегистрировать свое ранее возникшее право и только после этого регистрировать сделку, то в этом случае на государственную регистрацию уйдет два месяца.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права требуется только перед сделкой и переходом права — заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям, например, получено в наследство, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется. Связано это с тем, что приобретение имущества по этим основаниям не является сделками, а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Регистрация ранее возникших прав — возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество. Продавец даритель, залогодатель и т. Но если он в свое время приобрел это имущество незаконным путем или у него отсутствуют документы, на основании которых может быть произведена регистрация ранее возникших прав, или есть какая-то другая причина, которая препятствует переоформлению, то в регистрации откажут или ее приостановят.

И до тех пор, пока гражданин не зарегистрирует свое ранее возникшее право, он не сможет продать заложить, подарить и т. Так как при продаже, дарении и т. А в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения обременения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, будущий покупатель одаряемый, залогодержатель , чтобы быть уверенным, что ему зарегистрируют сделку и переход прав, может требовать от другой стороны договора продавца, дарителя, залогодателя свидетельство, которое подтверждает регистрацию ранее возникшего права.

Это дает дополнительные гарантии того, что в дальнейшем вам не предъявят иск об истребовании недвижимости. То есть, если в процессе перерегистрации вдруг выяснится, что продавец залогодатель, даритель и т.

Но если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могли устареть. Так что желательно, чтобы наличие прав и отсутствие ограничений подтвердилось выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Только он содержит точные данные о том, является ли человек собственником данного имущества или нет. Взять выписку из ЕГРП советуем всем, кто собирается покупать недвижимое имущество. Из нее можно узнать много полезной и необходимой информации. Она содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения обременения прав, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.

Таким образом, взглянув на выписку, можно с уверенностью сказать, является ли продавец собственником недвижимого имущества, не находится ли недвижимое имущество в залоге или под арестом и т. За выпиской из ЕГРП вправе обратиться любой. Для этого понадобится минимум документов: — удостоверение личности, — квитанция об оплате стоимость для физического лица рублей , — соответствующее заявление.

Федеральная регистрационная служба ФРС должна в течение пяти рабочих дней выдать запрошенную информацию. Если же ЕГРП ведется на магнитных носителях, то информация предоставляется не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения. О том, что кто-то интересовался его недвижимостью, вправе знать и сам правообладатель. ФРС обязана по его запросу предоставить информацию обо всех, кто получил сведения о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества.

Екатерина Дагинова. Квартирный ряд. Жилищное право Юрконсультация Опубликовано на сайте: 31 января г. Другие статьи на тему: Жилищное право Власти против аварийности В России порядка 16 млн. Из них около 10 млн. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится.

Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?

Москва наступает Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?

Какой статус — такое и право Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от Закон вступил в силу 31 января года.

Есть свои особенности в регистрации права собственности на квартиру или дом, собственности на жилую недвижимость должна занимать не более.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права или перехода права собственности на недвижимость? Когда могут отказать в регистрации? Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир? Наверное, каждый знает, что сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной только после ее государственной регистрации. Точнее, регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю. Но бывает и так, что после подачи документов например, по сделке купли-продажи квартиры в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав. Такое право дано ему законом ФЗ, от 13 июля года. В этом же законе перечислены основания , по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать.

Не устарели ли бумажки на недвижимость?

Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. ЕГРП основан введен в действие 31 января г. Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации БТИ. Это головная организация федерального значения. После создания единого реестра недвижимости ЕГРН , у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции — на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета.

В одной из публикаций Вы дали ответ, что обязательной государственной регистрации права на квартиру имущество , возникшего в году, не требуется. Мне хотелось бы уточнить.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте. Пусть будет перед глазами. Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:.

Права у дома

В "Российской газете" от 29 октября года была опубликована статья "Как делают бизнес на очередях". В ней, в частности, говорится: "Петербуржцы, которые в первой половине х годов первыми решились на приватизацию квартир, похоже, поторопились. Теперь им приходится повторно регистрировать свое имущество и получать свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость. При этом вновь проходить все приватизационные процедуры, включая оформление кадастрового паспорта, и оплачивать их". И далее: "Акт о приватизации оказался пустой бумажкой". В связи с этим у меня возникли вопросы. Должен ли я повторить все процедуры, если квартира приватизирована в году?

Есть свои особенности в регистрации права собственности на квартиру или дом, собственности на жилую недвижимость должна занимать не более.

Все что Вы хотели знать о приватизации (горячая линия)

Toggle navigation. Юрист Елена Геннадьевна Хрячкова отвечала на вопросы всех интересующихся. Телефон не смолкал ни на минуту.

Регистрация сделки с квартирой

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование. После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилиана

    Есть один важный момент, запрос по физику можно направить только с разрешения вышестоящего органа, как правило регионального Управления ФНС! А его ещё нужно получить! Просто так Управление разрешение не даст, если не предоставить ему четкий расклад по доходам физика и сумме предполагаемой суммы налога! То есть до направления запроса по физику, инспекция предварительно собирает по нему информацию, а не шлепает запросы налево и направо!

  2. specpemoband

    В период 2008-2010 год, потребление котельни, в которой я работал, в сутки примерно 200-250 м.куб газа.

  3. Ева

    А что можно было не пристёгиваться?

  4. Аграфена

    Тарас, интересные видео и классный канал, спасибо!

  5. Нона

    Как адвокат далек от реалий предпринимательства. Если человек не дает взятку ,это значит , что он и допущен к конкурсу не будет, ни к какому более менее приличному. В этом вся система, а если кто-то делает работу плохо, то как правило это лицо аффилированное с руководством, только в этом случае плохо исполненная работа будет гарантированно принята заказчиком.